Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert i. S. § 194 BauGB des Versteigerungsobjektes 152/ 1.000stel Miteigentumsanteil MEA verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss mit Keller, SE Nr. 3, nebst Sondernutzungsrecht an 2 Fahrzeugstellplätzen im Freien, jeweils mit WG 3 bezeichnet in der Schwabenstraße 8, 89278 Nersingen/ Leibi

• Grundbuch von Leibi
• Blatt 1778
• Gemarkung Leibi
• Flst. 72/15,
• Gebäude- und Freifläche zur Größe von 1.000 m²

 

Verkehrswert: 414.000 €

Wertermittlungsstichtag: 19.11.2025

 

Grundstücksbeschreibung

 

Wohnlage Das Wertermittlungsobjekt liegt nordwestlich des Hauptortes Nersingen in Ortsrandnähe.Der Ortsteil Leibi verfügt überwiegend über gute und vereinzelt sehr gute Wohnlagen. Das Bewertungsobjekt wird hiernach der guten Durchschnittswohnlage zugeordnet.

 

Erschließung

Straßenbelag: Schwarzdecke

Fußwege: einseitiger Fußweg, gegenüberliegend

Parken: entspannte Parksituation

 

Versorgungsanschlüsse

• Wasser
• Strom
• Gas
• Abwasser

 

Gebäudebeschreibung

 

Das Baujahr des Gebäudes wird mit 2021 (Jahr Baugenehmigung + 1 Jahr) angenommen.

Dachkonstruktion: hart eingedecktes Satteldach, Zwischenspar¬ rendämmung aus Mineralfasser Wlg 0,35, innenseitig 12,5 Gipskartonbeplankung

Fassade: mineralischer zweilagiger Außenwandputz mit Grundputz und Dekorputz

Elektroinstallation: nach VDE Vorschriften, Baujahr

Energieausweis: lag nicht vor, Baujahr Wärmeerzeuger Annahme 2021

Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennwertkessel Marke Vissmann Vitosrossal oder gleichwertig, Ausführung Fußbodenheizung in Kunststoffrohren

Fenster: 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, elektri¬ sche Rollläden, wärmegedämmte Rollladenkästen

Hauseingangstür: Aluminiumtürelement mit Glasseitenteil 3-fach-Verglasung

Sonstiges: Dezentrale Lüftungsanlage

 

Sondernutzungseinheit Nr. 3 (Obergeschoss)

 

Hinweis: Es erfolgte keine Innenbesichtigung

 

Wohnfläche gesamt gerundet: 91,00 m²

Wände/Decken: vermutlich Tapete oder Putz

Sanitäranlagen: annahmegemäß It. Grundriss Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster annahmegemäß It. Grundriss WC, kleines Waschbecken, innenliegend

Fußböden: annahmegemäß in Sanitärräumen und Flur Bodenfliesen, annahmegemäß Laminat in Wohnräumen

Küche: annahmegemäß im Mietereigentum

Heizkörper: annahmegemäß nicht vorhanden wg. Fußbodenheizung

Ausrichtung Balkon: Balkon nach Südosten ausgerichtet

 

Gebäudezustand

 

Es handelt sich um ein recht neuwertiges Gebäude welches ein gepflegter Erscheinungsbild aufweist.

Hof und Zuwegungen befinden sich in gutem Zustand.

Die Außenfassade weist leichte Feuchtigkeitsmerkmale/ Ausblühungen auf. Es wird angenommen und unterstellt dass diese gegebenenfalls innerhalb der Gewährleistung oder innerhalb allgemeiner Instandhaltungsmaßnahmen ausgebessert werden. Weitere Nachforschungen wurden hier nicht angestellt.